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如何战胜高房价

发布时间:2021-01-21 14:03:09 阅读: 来源:真空泵厂家

如何战胜高房价?

已经买下第一套房的陈先生,一直准备买套小房子当做投资,被最近疯涨的房价搅得没法安宁:“之前本来福田还有一个小户型因为面积格外小,所以总价也能承受,可是现在眼看价格噌噌飞涨,已经高得下不了手。”消失近三年的投资客又重返楼市?原因自然是不断攀高的房价。在赚钱效应和资本趋利性的驱使下,深圳投资客开始重返楼市。

已经买下第一套房的陈先生,一直准备买套小房子当做投资,被最近疯涨的房价搅得没法安宁:“之前本来福田还有一个小户型因为面积格外小,所以总价也能承受,可是现在眼看价格噌噌飞涨,已经高得下不了手。”消失近三年的投资客又重返楼市?原因自然是不断攀高的房价。在赚钱效应和资本趋利性的驱使下,深圳投资客开始重返楼市。  据深圳中原地产统计数据显示,5月以来,深圳投资客置业占比为18%,已接近两成。近段时间投资客的大举进场,主要是受目前楼市旺盛期影响,外部资金借此实现升值目的。中联链家二手房研究院近期做的一份问卷调查显示,有79%的人称,身边有朋友炒房赚到钱。另外,由于房价的快速上涨,刺激置业者积极入市,有77.2%的人正计划买房。显然,这批计划买房的购房者中,不仅仅只是满足于自住需求。那么,究竟什么样的房子才能更保值,升值空间更大呢?这是最近很多人在讨论的问题。

先不说房,说个思维。部分人的思维是少花钱,用最少的钱买到最大的房子就是胜利,这个思维同样运用到投资领域,面对着高企的房价,影响着很多购房者的行为,前几年,深圳购房者疯狂奔向深圳周边的东莞、惠州买房就是典型。这拨人跟风到地段偏远的地方买房子,甚至排队等保障性住房,认为这也是一种投资。殊不知,这样的房子套现和升值都不容易。不用多说,这种“失败”已经被证实:前几年在惠州买房的钱至今没有解套,房价不见涨,下家找不着,即便买得早的房子已经升了值,可相比同时期购买的深圳房产增值数倍,东莞、惠州的房价上涨还不到50%,让这拨投资者如同嚼蜡,很不是滋味。  其实,这种思维下的购房行为就是一种心里安慰,看似花了在市中心仅仅只能买套小公寓的钱,换了套上百平方米的三室两厅,好像捡了个大便宜,可投资不是自住,房产大小与你何干?买房就是买地段,地产商不是傻子,偏远的房子为什么定价那么低?肯定是有很多方面不完善,或交通不便利,或配套不全面,或就业上学不方便等等原因,升值潜力不大,这样的房子再大也不适于投资。成功投资者的思维正好相反,投资不在多而在到位。就买房子而言,买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房,不要远郊区域一大房。关注投资额多少,不要过多关注房屋大小。  还有一种投资思维成功者和失败者也存在差异。有经验的投资者即使再有钱也要贷款买房,首付越低越好,年限越长越好;但有部分人即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款,以便少贷款、少交银行利息,结果,不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产,而且亲朋好友的钱也变成了死钱,拖着整个亲友群体一起受穷。财经时评人童大焕在《穷思维富思维》一书中解密买房的“真理”曾提到一种“战略上城市包围农村”。如何理解“战术上农村包围城市”?就是手中不要放太多闲钱,钱多了放在手里只会贬值,及时入市买房方为上策。如果手里钱不多,买不起大的买小的,买不起城中心的买郊区的,买不起一二线城市就买三四五六七八线城市的。若干年后房价都上涨了,再卖掉小城市的、城郊的,改买大城市的、城中心的。这就是农村包围城市。否则,如果一味等自己攒够钱想一步到位,会让你一步赶不上步步赶不上,对多数人来说,房价上涨的速度远超过收入上涨的速度。  最后,需要提醒的是,对于有思想力和行动力的人来说,任何时候都是机会:高位时可以适当清仓换取更大价值的资产,低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区,对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低。思路决定出路,贫富皆由思想决定。任何人都没有能力改变高房价,个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。

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