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广发地产期待政策朝更为宽松的方向发展

发布时间:2021-01-07 23:45:05 阅读: 来源:真空泵厂家

近期地产股出现较大幅度下跌,我们认为主要受近期房价有上涨压力以及国务院派督察组调研楼市有关。

再考虑到前期珠海的限购取消被叫停,市场开始担心一直期待的政策面好转可能会演变成更为严厉的调控政策。

对此,我们仍较乐观,毫不担心更为严厉的政策,相反,我们可以继续期待政策朝更为宽松的方向发展。

第一,没有理由对楼市调控进一步深入。

本次回暖并未造成全国普涨的情况,我们观察到主要是一线城市房价出现一定程度上升,并集中在市区,郊区的新房少数也出现上升,但众多的二三线城市价格并没有上升。

这是源于持续上升的库存压力,而一线城市的库存压力要远小于其他城市,且长期供给偏紧,刚需强劲,200万以下一套的房产销售最为火爆。

目前并不存在全国性房价上涨的情况,往后看,库存仍将进一步上升,没有理由也没有必要出台更为严厉的政策。

第二,房地产投资仍未见底虽然近期销售有些回暖,但成交量并不足以消化行业库存,以致开发商加大投资力度。

房地产投资继续下滑的趋势未变。事实上,今年回暖较为明显的城市基本上是去年受限购压抑较深的城市,而非限购城市据我们推算,成交量表现平平。1-7月的销售面积可能仍未负增长。房地产投资仍难见底。

房地产投资持续下滑将给经济带来巨大影响,我们预计2012年房地产投资额可达到7万亿的规模,其影响、带动的产业超过20万亿,2011年GDP为47万亿。

地方政府早已难以承受,不可能再会有打击行业的政策出台。

第三,我们认为地方政府仍将不断出台救市政策闯关,在未来几个月,地方政府的救市政策极有可能在中央默许的情况下成行。政策面仍在朝更为宽松的方向发展。

推荐组合:阳光城、华夏幸福(600340)、保利地产(600048)、荣盛发展(002146)、冠城大通(600067)。

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