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中海地产销量有望超千亿下半年或将大举拿地米保

发布时间:2019-11-22 15:57:10 阅读: 来源:真空泵厂家

中海地产销量有望超千亿 下半年或将大举拿地

中海地产集团有限公司(以下简称“中海地产” )今年或有望突破千亿销售大关。日前,中海地产公布,今年上半年累计销售651.5亿港元(折合人民币535.5亿元),其中,仅6月就贡献了148.4 亿港元(人民币121.9亿元)的销售额。截至6月底,中海已完成全年800亿港元销售目标的八成,领先众多大型上市房企。

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中海地产集团有限公司(以下简称“中海地产” )今年或有望突破千亿销售大关。日前,中海地产公布,今年上半年累计销售651.5亿港元(折合人民币535.5亿元),其中,仅6月就贡献了148.4 亿港元(人民币121.9亿元)的销售额。截至6月底,中海已完成全年800亿港元销售目标的八成,领先众多大型上市房企。

在市场的持续回暖,货币政策放松等利好消息下,市场对中海地产的全年业绩看好。不少业内人士认为,继2011年万科、万达、绿地销售额突破1000亿元之后,2012年中海地产或许将成为第四个销售额破千亿元的房企。

数据显示,中海在今年上半年仅4幅地块进账。今年初,中海主席孔庆平强调今年将彻底贯彻“现金为王,以收定支”的原则。在上半年完成较多的销售任务,资金得以较好回笼的情况下,相信中海下半年拿地的意愿会增强。

全年销售或冲千亿

在市场的持续回暖,货币政策放松等利好消息下,市场看好中海的下半场。

数据显示,2012年1-6月份,中海累计实现房地产销售额651.5亿港元,同比增长24.7%,累计实现的销售面积为395万平方米,同比 增长28.6%。其中,5、6月份的销售回暖的贡献尤大,销售额分别为123.1亿港元及148.4亿港元,两个月单月销售均突破百亿元人民币。

今年年初,中海董事局副主席、行政总裁郝建民对外透露,中海地产2012年的全年的销售定为800亿港元,与2011年的销售目标持平。

“在今年的环境下,可以完成全年目标就很好了。”中海主席孔庆平今年年初曾经保守表态。

然后,比对多家房企上半年的销售数据,在完成年度目标方面,中海的表现最为超前的,完成全年目标的81%。而领先行业的万科上半年销售625.4亿元,完成年度销售目标42%,保利、龙湖、融创、绿城上半年销售业绩均实现年度目标过半。

在上半年的销售中,中海地产与大多房企一样,选择“以价换量”来加快销售,但这并没有导致中海地产的销售均价出现下行。数据显示,中海地产今年上半年均价为16493.67港元/平方米,高于去年全年均价15601.93港元/平方米。

据了解,这可能是由于中海地产在港澳地区的销售均价的提升,对总体销售的均价有着提升。中海地产在港澳地区销售额约60亿港元,占公司上半年销售的10%左右。

2011年,中海地产的净利润达125.5亿元,利润率31%,成为内地首个连续两年净利润过百亿元的房企,被业内称为“内地最赚钱房企”。那么今年是否会继续蝉联,有待观其下半年的表现。

“按照上、下半年‘四六原则’,中海地产全年的销售额很有希望破千亿。”一位资深地产评论人士向时代周报记者表示,中海地产完成全年销售目标的 压力已不大,而下半年有“金九银十”的传统销售旺季,相信突破目标销售额至千亿大关。对于“是否会调高全年的销售目标”的询问,中海地产有关人士回应时代 周报记者称,中海地产目前已进入中期业绩公布的缄默期,不便作出回应。

下半年或加大拿地力度

今年年初,郝建民在业绩会上透露,今年计划的投资额为600亿港元,其中包括新增土地投资额为250亿港元,新增土地面积目标在720万平方米。

公开资料显示,2月,中海再次在佛山斩获地块,以底价14.56亿元拿下位于佛山桂城的一幅商住地块,该地块总用地面积为19.95万平方米。3月,中海以25.4亿港元(人民币20.6亿元)在香港获得一新项目,总权益发展面积为21350平方米。

4月18日,中海以16.77亿元的作价拿下成都站南组团地块。这幅地块位于成都高新区南部新区的仁和片区,剑南大道北段以东,交子大道以南,净用地面积合约153.46亩。

此外,子公司中国海外宏洋2月份在江西赣州章江新区以11亿元购得一块140万平方米土地。

综上,中海地产上半年累计新增土地储备为274.5万平方米,其中新增权益土地储备257.7万平方米。但这与中海地产年初制定的720万平方米土储目标,仍相去甚远。尤其,在5月、6月这两个月在土地市场均没有拿地。

有市场人士分析认为,中海地产今年上半年拿地意愿低迷,或与中海地产2011年“反周期”的大肆拿地有关。2011年,中海地产在土地价格低迷 时,购入20多幅地块,全年累计新增土地储备1056万平方米,超出全年拿地目标720万平方米的53%,成为当年房企在土地市场中的激进典范。

“反周期”操作,使得中海地产以较低成本购入大量土地资源。2011年,中海购买的平均土地楼板价从前一年的平均3500元/平方米,下调至 2395元/平方米,相当于每平方米的土地储备成本降低了31.57%,且地块多数位于广州、西安、武汉、厦门、兰州、宁波等一、二线城市。

按照中海的计划,2012年新增土地储备中,将会进入3-4个新的城市。上述市场人士向记者指出,目前房企拿地的窗口已经开启,在销售较好回笼资金的条件下,中海地产下半年或会加大拿地的力度。

为适应国家调控政策,有央企背景的中海地产或在竞争地块上,尤其是参与竞拍“地王”有关项目或有所掣肘。

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